信号明确?11月新增个人房贷4013亿,央行这一操作有什么深意?部分城市房贷利率下调

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产品期货股指期货开户、投资交流欢迎随时联系。电话:13805422010(同微信)本人从业资格证号:F3006822,善于借助基本面把握总体趋势,与技术面的有效结合获得可观收益。

12月13日,中国人民银行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较十月份多增532亿元。

这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据,不过这次并没和当月金融数据同一天披露。

贝壳研究院日前发布的重点城市主流房贷利率数据显示,11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较十月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天。

同意证券时报记者采访的专家表示,十月以来,房产有关信贷边际向暖的消息频出,从实质成效来看,一方面,部分城市房贷利率下调,与部分银行房贷额度有所松动、放款速度加快,对居民房贷的提振用途得到立竿见影地体现。银行放款力度加大,房产市场的合理资金需要正得到满足,这有益于改变市场预期,促进市场成交筑底回升。

11月新增个人房贷4013亿元

12月13日,央行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较十月份多增532亿元。

另一要紧数据也显示了房贷发放的加速。12月9日,央行发布2021年11月金融统计数据,11月份,人民币贷款增加1.27万亿元,其中居民中长期贷款增加5821亿元。

光大证券首席固收剖析师张旭对证券时报记者表示,居民户中长期贷款增长较好。今年11月该类贷款在十月同比多增的基础上进一步多增了近800亿元。其中,住房按揭贷款占比较多,这个科目的连续多增显示出金融机构对房产业的筹资行为正在恢复正常。

东方金诚首席经济学家王青对证券时报记者表示,十月以来,房产有关信贷边际向暖的消息频出,从实质成效来看,一方面,部分城市房贷利率下调,与部分银行房贷额度有所松动、放款速度加快,对居民房贷的提振用途得到立竿见影地体现,十月以房贷为主的居民中长期贷款同比恢复多增,11月延续同比多增且多增规模扩大到772亿。

另一方面,王青表示,从企业中长期贷款表现来看,11月房产开发贷同比改变可能并不明显,在房产“市场底”未至的背景下,银行对房企的小心态度会制约政策的传导速度。

房产市场有所回暖

贝壳研究院日前发布的重点城市主流房贷利率数据显示,11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较十月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天。

贝壳研究院首席市场剖析师许小乐表示,自十月房贷利率出现年内初次环比回调后,11月利率第三降低,信贷环境继续改变;放款周期自4月以来初次缩短,银行放款力度加大,房产市场的合理资金需要正得到满足,这有益于改变市场预期,促进市场成交筑底回升。

据中指研究院统计,11月房产企业筹资总额为707.8亿元,其中,信用债规模占比52.5%,同比降低19.6%,环比大增197.1%。发行主力包括保利、招商蛇口、中海、首开、绿城等央企和地方性国企。

除此之外,碧桂园、龙湖、珠江实业等民营房企的境内筹资也得到实质进展。据非金融企业债务筹资工具注册信息管理软件披露,碧桂园于12月1日在银行间债券市场拟注册发行50亿元中期票据,项目状况为“反馈中”;龙湖于12月1日拟发行2021年度第二期30亿元中期票据,项目状况为“反馈中”;珠江实业于12月7日拟发行26.2亿元中期票据,已进入预评环节。

中原地产首席剖析师张大伟剖析觉得,无论是环比还是同比,11月份的个人房贷都增加明显,表明房产按揭信贷渐渐恢复。根据11月的房贷数据,房贷积压排队的问题将较快解决,非常可能新年前后,市场有明显缓解。文章转自(券商中国)

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