孙旭和孟小姐一路乘坐出租马车抵达了西城区地产局，见到了地产牙人还有卖家。
卖家之前孙旭见过两次，是一过江北人，
虽然都是
如此情况下自然也就没办法继续
卖家只能
至于出租这玩意可是一千多楚元独栋房子，哪怕是
很多人会直接购买房屋而不是选择租这种郊区家庭住宅。
哪怕是租房，人家大多也会租更便宜一些的郊区连排公寓或者干脆是公寓内的某一个单元先过渡一二。
所以这种房子，其实很难租出去的。
而且就算租出去了，这租金也得交税，百分之二十多的租金税呢。
底层老百姓没几个钱，税务机构可能还不搭理你，采用现金交易的话还可能偷掉租金税，但是金融行业的高入人士，一个个都是税务机关里的重点关照名单，想要
倒是富豪权贵阶层有更多的渠道以及能力进行避税。
至于底层老百姓说实话税务机构一般不怎么搭理他们，这都没几个铜板，上来的税还没税成本高。
因此
嗯，目前的孙旭基本也是属于这一类他每个月的薪资
只不过目前个人所得税的起征点非常高，和普通人没啥关系薪资年入超过一百五十楚元以上才需要缴纳个人所得税，税率暂时也不算高。
整体来说，大楚帝国里的个人所得税，目前主要针对中高入群体，目前也只局限于从官府，企业等公账户渠道所获得薪资等常规的个人所得。enxuei
至于私人雇佣，现金雇佣之类的暂时就无法征税到了不是税务局不想征，而是目前的征税手段征不到，或成本太高。
年底的时候，西城区税务局甚至给孙旭寄来了一封税务申报指引手册，信件里说的好听，说是一份税务申报手册引导协助纳税人进行税务申报，有什么不懂的事项可以来信咨询或到税务局咨询云云。
这封信，其实就是摆明了告诉孙旭小子，明年初报税的时候别耍花样，我们税务局盯着你呢
东沁社区172号楼的原业主还要承担每年的地产税，如果再扣上租金税，如此算下来租金益其实不大而且房子租出去可以可能会出现折旧情况，买的时候也不好卖。
孙旭之所以这么爽快的购买这套房子，很大程度就是因为这套房子是装修好好全新的，没有住过人。
因为一个真的想买，一个真的想卖，加上孙旭也有这个资金实力，因此交易比较顺畅。
孙旭也把最后一笔款项的支票给了原业主，原业主比较谨慎，当场就去了隔壁的财务银行网点进行了查验，确认支票没有问题并且成功取款之后，这才辞别而去。
此时，孙旭手中拿着装着地产证书，地产买卖合同，完税证明和
就这么站
这套房子，不仅基本是孙旭的，也是她的人家孟小姐也是出了钱的，把过去几年存下的两百楚元都拿出来了，以借款的名义给了孙旭
孙旭因为要支付三成的首付款，还要支付税费，地产税，再加上安家所需要产生的一些了费用，比如说装修上按照自己的想法进行适当的改装，购置一些新家具，再雇佣女佣，车夫，购置马车和马匹等。
这加起来所需要的钱可不少，孙旭存钱的时间还是少了点，短时间内还有一些缺口，本来孙旭是打算找王科长借一笔过渡一二的，但是孟小姐却是把自己的嫁妆钱给拿了出来。
本来孙旭是不想要孟小姐的钱的，但是孟小姐却是很坚持，一度说他不拿钱就是看不起她，是想要始乱终弃无奈之下孙旭最终还是拿了钱。
毕竟孙旭没有始乱终弃的想法，他这个人还是比较传统的，既然和孟小姐已经到了谈婚论嫁的程度，自然不会有其他什么想法。
毕竟
也因为都
但已经通过信件和双方父母进行联系过，并获得了双方父母的首肯不首肯其实也没啥关系，大楚帝国法律规定婚姻自由，只要当事人自愿都可以直接拿着自己的户籍证明到官府民政局登记结婚，不需要什么父母同意
当然了，这种情况
因为关系比较确定，所以孙旭最终也没有拒绝孟小姐的嫁妆钱，两个人一起出钱置办一个家这样也挺好的。
随后孙旭两人又
东沁社区和普通社区不一样，为了确保安全舒适的居住环境，社区内部有着诸多规矩，比如不能有什么太大的噪音，尤其是夜里的时候影响到左邻右舍，还要求庭院必须保持美观，不能任由杂草重生，也不能搞得乱七八糟的，不能养大型宠物之类的。
细则蛮多的，而这些细则的推行其实没有什么法律标准，都是社区内部各住户作为服务管理公司的股东，通过股东大会投票制定的一系列管理制度。
为了保障这些管理制度的施行，他们社区采取保证金制度入住后需要缴纳一定的保障金，一番违反就会扣除保证金。
同时还会有其他一些惩罚，比如合作的保险公司也会因为业主的信誉等综合素质堪忧，拒绝为房屋火灾保险。
社区联办的私立学校也会因为该家庭的品德问题，拒绝孩子的就。
社区内活动也不会再邀请该家庭住户参与等等。
还有更核心的一旦行为过火了，彻底惹毛绝大部分住户，那么其他住户作为服务管理公司的股东，就会
一旦住户
虽然房子是你的，但是社区里的水管以及煤气管道却是社区服务管理公司的资产你都不是股东了，自然不给你相应的使用权。
简单来说，断水断煤气，最终逼着你出售房产走人。
这也是大部分拥有社区服务管理公司的通行做法，这种社区，一般也称之为封闭社区，优点是环境好，公共设施好，服务也好，也更安全；缺点就是条条框框太多，居住成本也高。
相对应的还有一些没有社区服务管理公司的开放式社区，这种社区，其社区的名头实际上就是个单纯的地理名词，和某某村类似房子沿着公共道路修建，各家各户自己管自己，可没什么人给你任何社区服务。
顶多就是官府一些费的垃圾清理服务，治安问题看当地的房价，房价一般地产税一般，那么当地财政有限，只能保持基本的治安力。
如果是房价高，地产税也高，那么当地财政就能雇佣更多的巡警保障治安。
至于想要自来水管，煤气管道，得自己去找自来水公司申请铺装
总体来说，开放社区和封闭式的社区，各有各的好处
顺带一提，几乎所有富豪，权贵们的庄园豪宅，都不是
人家富豪们，每年都给当地巡警局捐一大笔钱，让当地巡警局
不是巡警局照顾这些权贵富豪，而是他们给的钱太多从这些捐款里随便拿一点作为成本，派人驻防和巡逻，剩下的都可以用来普通地区的治安巡逻了。
至于你说富豪们只承担派过来的巡警成本巡警局都懒得搭理你。
不溢价个十几二十倍，你还想
所以这种事，属于你情我愿，你富豪钱多烧得慌，想要让更多巡警来这里维持治安，那么就要付出相应的高额成本。
巡警局用其中小部分捐款维持豪宅区的治安，剩下的用来其他普通区域的治安，顺带给巡警们
巡警也要吃饭的好吧
这是豪宅区域里的特殊情况，至于很多普通区域里的所谓开封社区，除了一部分是地产商新开
只是随着城镇化的推进，原来属于农村地区的诸多村落，逐渐变化，最后演变为居住环境更好的开放式社区而已，不过管理机构一般还是当地的行政村，不不存
具体情况差异比较大，总之啥样的都有。
孙旭和孟小姐选择
处理好这些事情后，孙旭和孟小姐又
简单交接后，地产牙人辞别而去。
站
“下午我们就去购置一些被褥等生活用品，明天我们就搬过来”
而孟小姐却是道“下午去购买了生活用品后，其实晚上就可以
孟小姐一边说着，一边拉着孙旭上了二楼，站
孙旭一听，也是嘴角弯起“肯定很舒服”
当天下午，孙旭和孟小姐到城里采购了一些生活用品，又回到东七巷的公寓里拿了一些简单的行李就回到了东沁社区的别墅。
两个人
回头得把这床给穿了
只是到了第二天出门去上班的时候，孙旭和孟小姐却是
社区的大门口可没什么公共马车，还得往外走一段五百多米的社区自有的沥青路才到公共马路，这倒是有个公共马车的站台，但是两个人等了半个小时才等来一辆三马四轮双层公共马车
只是上马车之后，还让人多看了眼。
因为两个人的穿着，再加上边上的东沁社区这明显和这辆为普通郊区中产住户服务的公共马车不搭调。
人家东沁社区的主人们，哪有来挤公共马车的只有社区里工作的服务管理公司的员工还有佣人们才会
实际上，和孙旭一起上车的就有两个女佣
但是孙旭和孟小姐两个人自己并没有感觉到有什么尴尬，这两个人也只是普通家庭出身，孙旭的高入时间，加起来也才大几个月，一年都没有呢。
去年这个时候，孙旭刚到松江的时候，全副身家只有三块多，找工作的时候连公共马车都舍不得经常坐。
很长一段时间里，日常上班连出租马车都没有坐过。
也就是最近几个月手头比较宽裕，所以出门上班的时候才比较经常的乘坐出租马车，但也不是天天都坐出租马车的，毕竟孙旭还
所以如今两个人上了公共马车后，没有觉得有什么不方便毕竟他们两个人，其实还没有习惯当一个有钱人，消费也没有进行大规模的升级。
但是周边的乘客的感觉就不一样了不是恐惧或羡慕而是嫉妒顺带厌恶
什么玩意，一看就知道是东沁社区里的主人，住着一两千楚元的豪宅，穿着一身比我几个月工资都贵的衣服，不坐着私人马车或出租马车出行，还跑来和我抢公共马车的座位，恶不恶心啊
不过大楚帝国的社会风气，或者说治安力度还是很不错的，这些人顶多也就是心里不爽，至少没人会出声说什么，更不会招惹人。
所以孙旭和孟小姐固然是
一路到了城区后，换乘了一辆出租马车把孟小姐送到汇东百货上班，孙旭自己随后到了安华纺织公司继续上班。
上班的时候，还让厂里马车科里的人帮忙去购置了一辆双马四轮马车和两匹挽马，并委托他们招聘一名能够兼顾庭院打理，杂物的车夫。
马车和马匹很好卖，这玩意只要孙旭买单，人家当天就给孙旭买到了，但是车夫不好招。
毕竟私人马车夫，不说其他，但是人品得首选过关才行。
最终孙旭
给的待遇一般，只有三块八楚元，但是包住包吃毕竟孙旭的独栋别墅是有一个副楼的，这个副楼除了是马肆外，还有几个房间其实是给仆人们生活居住用的，可以方便的免费食宿。
虽然待遇不高，比他现
李姓大叔考虑了之后还是答应了下来。
主要是工作对比现
安华纺织公司里的马车科，给工厂内的高级雇员公务马车服务那只是顺带的，他们的主要工作是货物运输。
车夫们驾驶着工厂自有的马拉货车，从火车站，码头，合作厂商里把原材料，设备，耗材等各种货物运回来，然后再把生产出来的棉纱运往城内合作厂商的仓库，或者是运往码头，火车站里的仓库。
用后世的话来说是个工厂货车司机，同时还是一个搬运工
李叔年纪也不小，这些年驾车搬运货物，赚钱养家的同时也把身体折腾的差不多了，继续干这种货运车夫兼带搬运工的工作其实已经很勉强了。
即便不主动辞职，
安华纺织公司和这年头的大部分企业一样，对普通员工基本毫不手软
一旦没有了压榨价值，分分钟辞退
原时空，十九世纪中期左右，英国和美国这两个典型国家里，工厂里工人的待遇比同时期美国奴隶的待遇还差。
十九世纪中期美国奴隶主们，好歹把奴隶当场自己的财产。
这使用财产的时候基本不会过度使用，使用过程里也会给饭吃，机器也得烧油，奴隶也得吃饭都是一个道理。
奴隶生病了，如果毛病不大，也会买点药物简单治一治，这个可设备出现故障了修一修也是同一个道理。
毕竟奴隶是自己的财产，这用坏了，用死了，损失的可都是奴隶主的钱，因此
甚至为了生产小奴隶，还会主动给奴隶进行婚配呢
但是同时期里北方工厂里工厂老板可不用管工人的死活，给的工钱能有多低就多低，至于这点钱能不能让工人吃饱饭，工厂老板表示管我屁事，反正就这工钱，爱干干，不干滚蛋。
工人生病了，累死了关工厂老板屁事，人家是老板，又不是工人的爹妈。
原时空十九世纪中期的北美，相当多一部分北方工厂里工人的生存状况还不如南方种植园里的奴隶呢
大楚帝国里的工人条件好一些，比如有最低工资，最长工作时间，签订标准劳动合同这些保障工人利益的措施。
但是也无法阻止工厂辞退大龄工人。
当然了，按照西城区最大的牛皮加工企业马老板的话来说我们是为社会输送具有丰富工作经验的高素质人才，是为社会做贡献的好事较真了说，官府你都得给我们工行整个人才培养输送优秀企业的奖状什么的
李叔为安华纺织公司工作了也有十来年了，如今身体不算太好了也愁着未来的职业生涯呢。
正好孙旭要找一个知根知底的车夫兼带园丁兼带杂务工，问他要不要去。
李叔没有太大犹豫，当即就答应了下来，而
如此马车和车夫也算是齐活了，随后孟小姐出面，又经过东沁社区服务管理公司的渠道，招了一名中年阿姨，负责洗衣做饭搞卫生之类的。
如此安排妥当后，孙旭和孟小姐才算是
但是总归是名不正言不顺于是乎和孟小姐商量了一番后，又和工厂那边进行了商量，最终挤出来了二十天的年假。
准备今年过年回家，再去一趟孟小姐的老家江西。
趁着这段年假时间，孙旭要彻底把婚事给解决了。
一切准备妥当后，十二月二十七日，孙旭和孟小姐，还有随从李叔带着大包小包踏上了火车。
这是孙旭人生里第二次乘坐火车但是和第一次只能一路换乘三等坐票不一样，这一次孙旭直接购买了松江直达西安一等卧铺的车票，还是一个双人的小包厢。
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